עסקאות הנדל"ן הנפוצות ביותר הן אלו הנחתמות לגבי נכסים יד שניה, בין אם עבור שימוש פרטי או מסחרי. כל עסקת נדל"ן מעוגנת בחוזה, האמור להבטיח את זכויות המוכר או המשכיר מצד אחד וזכויות הקונה או השוכר מנגד. מאחר ועסקאות נדל"ן כרוכות בהוצאות או הכנסות גבוהות, לא מומלץ להסתפק בחוזים סטנדרטיים, כלליים, שאינם מקיפים חלק גדול מהסעיפים הנדרשים בשעת מחלוקת. עריכת הסכם ייחודי מונעת סכסוכים עתידיים ומאפשרת השגת תנאים אופטימליים, הכוללים, בין היתר, תיכנון מס נדל"ן.
משרדנו מעניק ייעוץ, ליווי וייצוג למי מהצדדים המעורבים בעסקת נדל"ן, שבמרכזה נכס יד שניה. קטגוריה זו כוללת טיפול בהסכמי מכירה, רכישה וחכירה של דירות, בתים פרטיים, מבנים, משרדים, חנויות וקרקעות, כמו גם עריכת חוזי שכירות פרטיים ומסחריים.
הטיפול המשפטי אינו מסתכם בעריכת חוזים וייצוג בבית המשפט, בעת הצורך, אלא כולל הדרכה וליווי של הלקוח בכל שלבי העסקה:
• ייעוץ ראשוני ובדיקת כדאיות העסקה
• בירור זהות המוכר והוכחה לבעלותו על הנכס
• התקשרות עם גורמים חיצוניים נלווים כשמאי מקרקעין, מתווכים, חברות בדק בית וכו'
• ניהול משא ומתן בין הצדדים
• בדיקה מקיפה של זכויות הנכס במינהל מקרקעי ישראל, לשכת רישום מקרקעין, מחלקת הנדסה ובחברות משכנות
• בדיקת עיקולים, חריגות בנייה, משכנתאות פעילות, צווי הריסה או שיעבודים, החלים על הנכס
• בירור קיומן האפשרי של זכויות בנייה נוספות
• ביצוע הליכי רישום נכסים בלשכות רישום מקרקעין (טאבו)
• בדיקת ערבים ובטוחות לצורך מזעור הסיכונים
• תכנון מס מקרקעין אופטימלי - תכנון זהיר על ידי מומחה מיסוי נדל"ן, כמו עו"ד פז בית הלחמי, חשוב במיוחד עקב הרפורמה החדשה והתיקונים בחוק המקרקעין, שנכנסו לתוקפם ב-2012.
• שירותי נוטריון מוסמך - קבלת אישורים נוטריונים על יפויי כח וכדומה.
• העברת דיווחים לרשויות המס הרלוונטיות
• ניסוח עסקאות מכר מקרקעין והסכמי שכירות
• העברת הזכויות בנכס
לבד ממכירה או השכרה, מתייחסים דיני מקרקעין למקרים וצרכים מגוונים להם נגיעה בנכסי דלא ניידי. משרדנו מטפל באינספור מקרים בהם דרושה התערבות משפטית ביניהם:
• ניהול תביעה לפינוי נכס
• בקשה לשינוי יעוד
• העברת נכס ללא תמורה (הענקת מתנה לקרוב משפחה או מקורב)
• עריכת הסכמי שיתוף
• פירוק שותפויות מקרקעין
• ייצוג ברכישת נכס מכונס נכסים
• טיפול בבתים משותפים
• התנגדות לביצוע שינויים בתכניות בניין
• ניהול נכסי מקרקעין.
• הגנה מפני כתב אישום בגין עבירות תכנון ובניה, תביעה בגין הפרת חוזה ותביעות דומות הדורשות ייצוג משפטי.